Cách tính chi phí xây nhà chính xác theo m2

1.Tại sao phải tính chi phí xây nhà?

Việc tính toán chi phí xây dựng là một bước không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà ở. Điều này giúp gia chủ xác định ngân sách cần thiết, từ đó đưa ra kế hoạch tài chính phù hợp, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc lãng phí không cần thiết. Ngoài ra, việc dự trù chi phí chi tiết còn đảm bảo bạn có thể lựa chọn nguyên vật liệu và phong cách thiết kế phù hợp với khả năng tài chính.

Một bản dự toán chi phí cụ thể cũng giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh không đáng có trong quá trình thi công. Bạn có thể xác định rõ các hạng mục như nền móng, vật liệu xây dựng, công thợ, hệ thống điện nước, và các chi phí phụ khác như trang trí nội thất hoặc xử lý pháp lý. Điều này không chỉ giúp bạn kiểm soát tốt tiến độ mà còn đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng chất lượng mong muốn.

2.Những chi phí để hoàn thiện căn nhà

Hoàn thiện một căn nhà đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính để đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Dưới đây là các chi phí cần thiết mà gia chủ cần xem xét:

• Chi phí thiết kế(chiếm tới 1-3%): Đây là chi phí đầu tiên trong quá trình xây dựng, giúp định hình phong cách của ngôi nhà.Chi phí này bao gồm việc thuê kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu và nội thất. Một thiết kế tốt không chỉ tối ưu không gian mà còn giúp bạn kiểm soát chi phí xây dựng và hoàn thiện.qua đó giúp xác định chi phí xây dựng ngôi nhà.
• Chi phí xây thô(chiếm tới 20-30%): Bao gồm các hạng mục chính như móng, tường, cột, dầm và mái nhà. Phần này chiếm tỷ trọng lớn nhất và tạo nên khung kết cấu vững chắc cho căn nhà.
• Chi phí vật liệu hoàn thiện(chiếm tới 15-20%): Bao gồm gạch lát sàn, sơn tường, cửa, tay vịn cầu thang, thiết bị vệ sinh, và các vật liệu trang trí khác. Sự lựa chọn về mẫu mã và chất lượng vật liệu sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí và tính thẩm mỹ của công trình.
• Chi phí hệ thống kỹ thuật(chiếm tới 5-10%): Bao gồm hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, và chiếu sáng. Việc đầu tư vào hệ thống này cần đảm bảo tính an toàn, bền bỉ, và có thể áp dụng công nghệ thông minh để tăng tiện nghi.
• Chi phí nội thất(chiếm tới 10-15%): Đây là phần hoàn thiện sau cùng, gồm các đồ nội thất như bàn ghế, tủ bếp, giường ngủ, và các vật dụng trang trí. Phần này thường biến đổi theo phong cách và sở thích của gia chủ.
• Chi phí pháp lý và giấy tờ:(chiếm tới 1-3%) Bao gồm xin giấy phép xây dựng, đo đạc đất đai, hoặc xử lý các thủ tục pháp lý liên quan.
• Chi phí dự phòng và phát sinh(5-7%): Bất kỳ công trình nào cũng có thể phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Việc dành một khoản dự phòng sẽ giúp bạn chủ động hơn trước những tình huống bất ngờ.
• Chi phí nhân công(chiếm tới 20-30%): Đây là yếu tố không thể thiếu và chiếm khoảng 20-30% tổng chi phí dự án. Chi phí này bao gồm tiền lương cho các công nhân, thợ lành nghề như thợ xây, thợ điện, thợ ống nước, và các nhân viên kỹ thuật khác.

3. Cách tính chi phí xây nhà thông dụng nhất hiện nay.

Hiện nay, có hai phương pháp chính để tính toán dự kiến chi phí xây dựng nhà:

1. Tính chi phí theo m2 xây dựng: Phương pháp này dựa vào diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Cách tính này đơn giản và nhanh chóng, thường được áp dụng phổ biến ở Hà Nội. Nó giúp chủ nhà có cái nhìn sơ bộ về chi phí xây dựng nhưng mức độ chính xác không cao bằng phương pháp bóc tách khối lượng.
2. Tính chi phí theo bóc tách khối lượng và đơn giá: Phương pháp này yêu cầu chi tiết hóa từng công việc dựa trên bản vẽ thiết kế và tính toán khối lượng cụ thể. Sau đó, nhân khối lượng với đơn giá từng hạng mục để tính tổng chi phí. Phương pháp này chính xác hơn, tuy nhiên, phức tạp và mất nhiều thời gian để thực hiện.

4.Tính diện tích tính giá xây dựng.

Để tính chi phí xây dựng nhà theo diện tích, bạn cần xác định diện tích tính giá xây dựng, bao gồm các hạng mục khác nhau với hệ số điều chỉnh cụ thể. Cách tính được thực hiện như sau:

• Tầng hầm: Diện tích tầng hầm được tính với hệ số từ 150% đến 250% diện tích thực tế.
• Phần móng:
  • Móng đơn: Diện tích x hệ số 40%.
  • Móng cọc: Diện tích x hệ số 20% – 30%.
  • Móng bè: Diện tích x hệ số 50%.
• Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có): Diện tích x hệ số 100%.
• Sân nhà (trước/sau): Diện tích x hệ số từ 30% đến 70%.
• Phần mái:
  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Diện tích x hệ số 50%.
  • Mái Tole: Diện tích x hệ số 20%.
  • Mái ngói kết hợp bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.
  • Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.

5. Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.

5.1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2.

5.1.1 Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80m2.

• Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 50m2 = 10m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 50m2 = 50m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 50m2 = 50m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 50m2 = 25m2

Tổng diện tích tính giá = 135m2.

5.1.2 Đơn giá xây dựng/m2.

• Đơn giá xây dựng phần thô: 4 triệu đồng/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 540 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 810 triệu đồng.

Xem thêm thông tin

Địa chỉ: Tầng 3, A1 Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hotline: 024 6260 0719 / 0394995533

Kinhdoanhkeyen@gmail.com

Website: www.keyen.vn

• Nếu bạn muốn biết thêm về các xu hướng thiết kế phòng tắm mới nhất, hãy tham khảo bài viết
• Đừng bỏ lỡ những mẹo bảo trì và vệ sinh phòng tắm hiệu quả trong bài viết Hướng dẫn bảo trì phòng tắm đúng cách.
• Khám phá thêm các sản phẩm phòng tắm kính cao cấp và cách chọn lựa phù hợp với không gian của bạn trong Bí quyết chọn sản phẩm phòng tắm kính hoàn hảo