Như đã biết khi triển khai một công trình xây dựng,đặc biệt là công trình dân dụng, nhà phố, biệt thự hay nhà xưởng quy mô lớn, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế thi công là điều kiện cần thiết đầu tiên. Đây không chỉ là bộ tài liệu hướng dẫn thi công chi tiết, mà còn là căn cứ pháp lý, kỹ thuật và tài chính quan trọng trong toàn bộ quá trình xây dựng được diễn ra suôn sẻ.
Theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP,cũng như thực tiễn triển khai tại các đơn vị tư vấn xây dựng như một bộ hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ sẽ bao gồm 6 đến 8 phần hôm nay keyen sẽ viết dưới đây:
1. Thuyết minh thiết kế và bản tính kỹ thuật
Đây là phần mở đầu mang tính giải thích hồ sơ. Trong đó, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ trình bày rõ ý tưởng thiết kế, phương án bố trí không gian, lựa chọn kết cấu, vật liệu sử dụng và các giải pháp kỹ thuật tổng thể cho toàn bộ công trình.
Nội dung thường có trong thuyết minh bao gồm:Giới thiệu công trình,căn cứ thiết kế (quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn bản pháp lý), mô tả mặt bằng, chiều cao, công năng từng khu vực, cùng với bảng tính tải trọng, kết cấu, chống thấm, thông gió, cấp thoát nước…
Phần bản tính đi kèm đóng vai trò minh chứng cho lựa chọn kỹ thuật, đảm bảo rằng mọi phương án đều có cơ sở khoa học và tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
2. Bản vẽ thiết kế thi công chi tiết
Đây là phần quan trọng nhất trong hồ sơ đóng vai trò hướng đẫn thi công trực tiếp ngoài công trường.Bộ bản vẽ này thường được chia thành nhiều nhóm:
-
Kiến trúc: Mặt bằng các tầng,mặt đứng,mặt cắt,chi tiết cửa,trần, sàn, mái…
-
Kết cấu: Móng, cột, dầm, sàn, lanh tô, cầu thang… với chi tiết cốt thép, liên kết
-
Hệ thống kỹ thuật:Bao gồm cấp thoát nước, điện chiếu sáng, điện ổ cắm, internet, điều hòa, PCCC, chống sét nếu có
-
Bản vẽ phối cảnh (3D):Thường đi kèm để chủ đầu tư dễ hình dung tổng thể thẩm mỹ
Tùy theo quy mô công trình thực tế, số lượng bản vẽ có thể từ vài chục đến hàng trăm tờ,và bắt buộc phải được đóng dấu pháp lý của đơn vị thiết kế. Bộ bản vẽ càng chi tiết, càng giúp thi công chính xác, hạn chế rủi ro và tiết kiệm thời gian xử lý tình huống phát sinh.
3. Báo cáo khảo sát địa hình,địa chất
Dù là nhà dân,nhà lớn ,biệt thự hay công trình lớn,phần khảo sát hiện trạng luôn cần thiết. Các tài liệu này gồm: bản vẽ hiện trạng mặt bằng (nếu xây trên đất đã có công trình cũ), sơ đồ cao độ địa hình, kết quả khoan địa chất, thí nghiệm mẫu đất, mực nước ngầm…
Các thông tin từ khảo sát sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến phương án móng (móng đơn, băng, cọc…), chiều sâu chôn móng, giải pháp thoát nước ngầm hoặc chống lún. Một hồ sơ thiết kế không thể hoàn chỉnh nếu thiếu cơ sở địa chất đáng tin cậy.
4. Dự toán xây dựng công trình
Phần dự toán giúp chủ đầu tư biết trước được tổng chi phí cần chuẩn bị. Nội dung bao gồm: tiên lượng khối lượng từng hạng mục (đào đất, đổ bê tông, xây, tô, lắp đặt thiết bị…),đơn giá vật tư–nhân công–máy thi công theo thị trường, tổng hợp chi theo từng giai đoạn.
Dự toán cũng là tài liệu để dùng trong việc mời thầu hoặc lựa chọn nhà thầu. Đồng thời,trong quá trình thi công, bảng dự toán sẽ là cơ sở kiểm soát chi phí và xử lý các phát sinh nếu có.
5. Chỉ dẫn kỹ thuật thi công
Đây là phần hướng dẫn chi tiết quy trình thi công, tiêu chuẩn nghiệm thu từng công đoạn, chỉ rõ yêu cầu về vật liệu, phương pháp thi công đúng chuẩn, mức sai số cho phép và biện pháp xử lý tình huống.
Chẳng hạn như:Sàn bê tông phải được bảo dưỡng tối thiểu 7 ngày, không thi công trong điều kiện gió cấp 6 trở lên”, hoặc “Ống thoát nước PVC phải chôn cách mặt đất ít nhất 30cm, có lớp cát đệm và lưới bảo vệ khi đi dưới sàn.
Chỉ dẫn kỹ thuật là tài liệu không thể thiếu để đảm bảo đội thi công làm đúng kỹ thuật, và để bên giám sát tư vấn kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình.
6. Quy trình bảo trì công trình (nếu có)
Đối với các công trình lớn hoặc công trình công cộng, việc thiết kế kèm theo quy trình bảo trì là quy định bắt buộc. Tài liệu này sẽ mô tả tần suất kiểm tra, bảo trì định kỳ cho các hệ thống như: chống thấm mái, đường ống kỹ thuật, hệ thống điện, PCCC…
Dù không bắt buộc với nhà dân, nhưng nếu có tài liệu này thì sẽ rất hữu ích cho chủ nhà trong việc vận hành, sửa chữa sau khi bàn giao công trình.
7. Danh mục vật tư vật liệu thiết bị kỹ thuật
Đây là phần mà nhiều chủ đầu tư đặc biệt quan tâm. Tài liệu này sẽ liệt kê cụ thể tất cả các loại vật tư sử dụng trong công trình: loại xi măng, thép, gạch, ống nước, dây điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, thang máy, điều hòa…
Mỗi sản phẩm cần ghi rõ tên, mã sản phẩm, nhà sản xuất, thông số kỹ thuật, vị trí lắp đặt và số lượng. Danh mục này có thể tích hợp vào bản vẽ hoặc thuyết minh riêng, và là cơ sở để kiểm tra chất lượng khi thi công thực tế.
8. Gợi Ý Thi Công Phòng Tắm Kính Uy Tín Tại Hà Nội
Nếu bạn đang tìm kiếm địa chỉ lắp đặt phòng tắm kính uy tín, chất lượng, hãy tham khảo ngay Keyen.vn – đơn vị chuyên thi công phòng tắm kính cao cấp tại Hà Nội với hơn 10 năm kinh nghiệm.
-
Tư vấn – khảo sát miễn phí tại nhà.
-
Sử dụng kính cường lực tiêu chuẩn 8mm – 12mm, an toàn tuyệt đối.
-
Phụ kiện inox 304 cao cấp, chống gỉ, đồng bộ toàn bộ hệ thống.
-
Lắp đặt chuyên nghiệp – vận hành êm ái, chống rò nước.
-
Bảo hành dài hạn, bảo trì trọn đời.
-
Giao hàng miễn phí nội thành Hà Nội.
KEYEN là một doanh nghiệp lớn của Trung Quốc, chuyên sản xuất các phụ kiện ngũ kim xây dựng. Công ty có năng lực sản xuất quy mô lớn, máy móc tiên tiến hiện đại và một đội ngũ cán bộ kỹ thuật chuyên nghiệp.Toàn thể nhân viên của Công ty luôn tận tình, chuyên tâm với ngành phụ kiện, vì vậy chúng tôi đã đạt được những thành quả tuyệt vời, sản phẩm của chúng tôi đã nhận được nhiều lựa chọn, của các Tập đoàn xây dựng lớn tại Việt Nam và giành được nhiều niềm tin, đánh giá cao của Quý khách hàng. Với sự tin tưởng của Quý khách hàng, chúng tôi sẽ tiếp tục nỗ lực, phát triển ý tưởng và mở rộng thị trường để đáp ứng yêu cầu của khách hàng bằng các sản phẩm có chất lượng cao nhất, mẫu mã đẹp nhất và giá thành tốt nhất. Chúng tôi cam kết thực hiện các nguyên tắc sau:
1. Tìm hiểu và đáp ứng tốt nhất các yêu cầu của khách hàng
2. Tuân thủ nghiêm túc các tiêu chuẩn, quy trình kỹ thuật, các quy định hiện hành về chất lượng của Nhà nước.
3. Trân trọng, phát huy giá trị và nguồn lực con người.
4. Không ngừng nâng cao trình độ, năng lực và kinh nghiệm của toàn bộ cán bộ công nhân viên công ty. Đổi mới công tác quản lý, đảm bảo tính hiệu quả trong công tác sản xuất – kinh doanh.
5. Mở rộng hợp tác cùng phát triển, trao đổi kinh nghiệm với các tập đoàn, doanh nghiệp xây dựng trong và ngoài nước.
Kinh nghiệm hợp tác với nhiều tập đoàn lớn như VINGROUP ,CEN LAND,OCPARK,BIN GROUP … hàng trăm dự án lớn nhỏ như ROYAL City ,VINCOM Nguyễn Chí Thanh ,Landmark81,Phú Quốc waterfront, Sunshine Center… Chúng tôi tự tin đem lại cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao nhất.
Nên chọn loại kính nào cho phòng tắm kính?
Có nên chọn phòng tắm kính giá rẻ?
Cập Nhật Báo Giá Phòng Tắm Kính Cường Lực Mới Nhất 2025
Phụ kiện nhà tắm nên có – Danh sách đầy đủ từ A-Z
