1. Mở đầu
Xây nhà là một quyết định quan trọng, bởi không chỉ liên quan đến tài chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống lâu dài của gia đình. Trong giai đoạn chuẩn bị, một trong những vấn đề khiến nhiều người băn khoăn nhất là: nên thuê nhân công theo ngày (công nhật) hay giao toàn bộ cho nhà thầu (khoán).
Mỗi hình thức đều có ưu, nhược điểm riêng. Sự lựa chọn phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công trình đạt đúng tiến độ và chất lượng mong muốn.
2. Hình thức xây nhà công nhật là gì?
Công nhật là hình thức thuê thợ xây theo ngày. Gia chủ sẽ trả tiền công cho thợ theo số ngày làm việc thực tế. Thông thường, thợ chính có mức giá từ 450.000 – 650.000 đồng/ngày, thợ phụ khoảng 250.000 – 350.000 đồng/ngày.
Với hình thức này, chủ nhà sẽ tự chịu trách nhiệm về vật liệu, quản lý tiến độ, kiểm tra chất lượng và thanh toán theo ngày công.
Ưu điểm:
-
Linh hoạt trong thiết kế: Chủ nhà có thể thay đổi vật liệu hoặc chi tiết thi công bất cứ lúc nào.
-
Kiểm soát chặt chẽ: Vì tự quản lý nên dễ theo dõi chất lượng từng hạng mục.
-
Phù hợp công trình nhỏ: Các công trình như nhà cấp 4, sửa chữa, cải tạo, nâng nền… rất thích hợp với công nhật.
Nhược điểm:
-
Tiến độ không ổn định: Nếu thợ nghỉ hoặc làm chậm, công trình dễ kéo dài.
-
Tốn công giám sát: Gia chủ phải có thời gian và hiểu biết về xây dựng để theo dõi thường xuyên.
-
Phát sinh chi phí: Khi công trình bị chậm, tổng chi phí nhân công sẽ tăng cao so với dự tính.
3. Hình thức khoán trong xây dựng
Khoán là việc chủ nhà giao cho nhà thầu thi công toàn bộ hoặc một phần công trình. Có hai dạng phổ biến:
-
Khoán nhân công: Chủ nhà cung cấp vật liệu, nhà thầu chỉ lo nhân công và kỹ thuật.
-
Khoán trọn gói: Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ – từ vật tư, nhân công đến hoàn thiện và bàn giao công trình.
Ưu điểm của hình thức khoán:
-
Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần trực tiếp giám sát hàng ngày.
-
Chi phí rõ ràng: Mức giá được thống nhất trong hợp đồng, tránh phát sinh.
-
Đảm bảo tiến độ: Nhà thầu có kế hoạch, đội ngũ và thiết bị chuyên nghiệp.
-
Có bảo hành: Sau khi bàn giao, nhà thầu chịu trách nhiệm bảo hành theo điều khoản.
Nhược điểm:
-
Chi phí ban đầu cao hơn: Do bao gồm cả chi phí quản lý, máy móc và lợi nhuận.
-
Khó thay đổi giữa chừng: Khi đã ký hợp đồng, mọi thay đổi đều có thể làm phát sinh chi phí.
-
Phụ thuộc vào uy tín nhà thầu: Nếu chọn sai, công trình có thể kém chất lượng hoặc chậm tiến độ.
4. So sánh chi tiết giữa công nhật và khoán
| Tiêu chí | Công nhật | Khoán (nhân công / trọn gói) |
|---|---|---|
| Chi phí | Linh hoạt, có thể rẻ nhưng dễ phát sinh | Cố định theo hợp đồng, rõ ràng |
| Tiến độ | Phụ thuộc vào nhóm thợ | Có cam kết cụ thể trong hợp đồng |
| Giám sát | Gia chủ trực tiếp theo dõi | Nhà thầu chịu trách nhiệm |
| Chất lượng | Tùy tay nghề từng thợ | Được đảm bảo bởi kỹ thuật chuyên môn |
| Rủi ro phát sinh | Cao nếu thiếu giám sát | Thấp hơn, do hợp đồng ràng buộc |
| Phù hợp với ai | Người có thời gian, hiểu xây dựng | Người bận rộn, cần tiến độ và bảo hành |
5. Khi nào nên chọn công nhật
Hình thức công nhật phù hợp nếu bạn:
-
Chỉ thi công phần nhỏ: như ốp lát, làm mái hiên, xây tường rào, cải tạo không gian cũ.
-
Có thời gian rảnh: Bạn có thể giám sát, mua vật tư, kiểm tra tiến độ mỗi ngày.
-
Muốn chủ động điều chỉnh: Có thể thay đổi loại gạch, màu sơn, thiết kế linh hoạt mà không cần thương lượng phức tạp với nhà thầu.
Lưu ý khi thuê công nhật:
-
Nên chốt rõ khối lượng công việc và đơn giá ngày công ngay từ đầu.
-
Có người am hiểu kỹ thuật giám sát nếu bạn không có kinh nghiệm.
-
Theo dõi tiến độ hàng ngày để tránh kéo dài thời gian thi công.
6. Khi nào nên chọn khoán
Hình thức khoán – đặc biệt là khoán trọn gói – phù hợp trong các trường hợp:
-
Công trình lớn hoặc phức tạp: như nhà phố nhiều tầng, biệt thự, công trình thương mại.
-
Gia chủ không có thời gian giám sát: Nhà thầu sẽ thay bạn điều phối toàn bộ.
-
Muốn chi phí cố định: Hợp đồng khoán giúp bạn biết rõ tổng chi phí ngay từ đầu.
-
Ưu tiên tiến độ và bảo hành: Có kế hoạch rõ ràng, bàn giao đúng hạn và được bảo hành sau thi công.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu khoán uy tín:
-
Tham khảo công trình thực tế mà họ đã thi công.
-
Đọc kỹ hợp đồng: Bao gồm vật liệu, tiến độ, điều khoản phát sinh và thời hạn bảo hành.
-
So sánh ít nhất 2 – 3 báo giá.
-
Theo dõi định kỳ: Dù giao khoán, bạn vẫn nên kiểm tra tiến độ thực tế mỗi tuần.
7. Giải pháp kết hợp – Linh hoạt và tối ưu
Nhiều chủ nhà hiện nay lựa chọn phương án kết hợp giữa khoán và công nhật, tận dụng ưu điểm của cả hai:
-
Khoán phần thô: Nhà thầu đảm nhận phần kết cấu (móng, cột, sàn, tường).
-
Thuê công nhật phần hoàn thiện: Gia chủ tự chọn thợ sơn, thợ điện, thợ gỗ… theo ý muốn.
Ưu điểm của cách làm này:
-
Đảm bảo tiến độ tổng thể, vì phần thô đã có kế hoạch chuyên nghiệp.
-
Linh hoạt ở giai đoạn hoàn thiện, dễ thay đổi vật liệu hoặc thiết kế chi tiết.
-
Giúp kiểm soát chi phí tốt hơn, tránh bị “đội giá” ở những hạng mục nhỏ.
8. Sai lầm thường gặp khi lựa chọn hình thức xây dựng
-
Chỉ nhìn vào giá rẻ: Nhiều người chọn thầu giá thấp mà không xem xét năng lực, dẫn đến thi công ẩu.
-
Không có hợp đồng rõ ràng: Dù thuê công nhật hay khoán, cần có thỏa thuận bằng văn bản để tránh tranh chấp.
-
Thiếu giám sát kỹ thuật: Không kiểm tra thường xuyên có thể dẫn đến lỗi thi công, tốn kém khi sửa chữa.
-
Thay đổi thiết kế liên tục: Là nguyên nhân chính khiến chi phí và tiến độ bị ảnh hưởng.
9. Lời khuyên từ kinh nghiệm thực tế
-
Nếu bạn rành về xây dựng: có thời gian giám sát và muốn chủ động chi tiết, nên chọn công nhật.
-
Nếu bạn bận rộn hoặc ít kinh nghiệm: nên chọn khoán trọn gói với đơn vị uy tín, có hợp đồng minh bạch.
-
Nếu muốn tối ưu cả chi phí lẫn tiến độ: hãy kết hợp hai hình thức, khoán phần thô – công nhật phần hoàn thiện.
-
Dù chọn hình thức nào, chất lượng luôn là yếu tố ưu tiên hàng đầu. Đừng vì rẻ mà đánh đổi độ bền và an toàn công trình.
10.Đơn vị thiết kế cung cấp phụ kiện tắm kính uy tín chất lượng Keyen Việt Nam?
Công ty TNHH THƯƠNG MẠI VÀ ĐỊCH VỤ GREEN BUILDING HÀ NỘI có năng lực sản xuất quy mô lớn, máy móc tiên tiến hiện đại và một đội ngũ cán bộ kỹ thuật chuyên nghiệp. Với quan niệm phấn đấu cho sự hoàn hảo về chất lượng vượt trội, chúng tôi đã tập trung vào chất lượng sản phẩm và đẩy mạnh khâu dịch vụ, luôn tiên phong và dẫn đầu trong sự phát triển của ngành Phụ kiện ngũ kim
Kinh nghiệm hợp tác với nhiều tập đoàn lớn như VINGROUP ,CEN LAND,OCPARK,BIN GROUP … hàng trăm dự án lớn nhỏ như ROYAL City ,VINCOM Nguyễn Chí Thanh ,Landmark81,Phú Quốc waterfront, Sunshine Center… Chúng tôi tự tin đem lại cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao nhất.
KEYEN VIỆT NAM -Chuyên gia phụ kiện Inox kiến trúc
Địa chỉ: Tầng 3, A1 Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Hotline: 024 6260 0719 / 0394995533
Kinhdoanhkeyen@gmail.com
Website: www.keyen.vn
Xem thêm:
Có nên chọn phòng tắm kính giá rẻ?
